Договор купли-продажи квартиры

Решили продать или купить квартиру? Не знаете, как правильно составить договор? Компания «Дельта-Истра» предлагает услуги профессиональных юристов с высокой квалификацией, которые помогут вам грамотно составить договор купли-продажи квартиры в Истре (Истринский район).

На сегодняшний момент доступно оформление 2 типов договоров:

• Договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме. В документе обозначаются ключевые положения сделки, а сам договор подписывается ее участниками или их доверенными лицами.
• Договор купли-продажи, составленный у нотариуса. Такая форма обеспечивает дополнительную гарантию законности и безопасности проведения сделки.

В официально составленном договоре купли-продажи содержатся данные об участниках сделки и следующие данные:

• Информация об участниках операции (паспортные данные, адрес и пр.)
• Адрес, площадь и кадастровый номер объекта недвижимости
• Стоимость данного объекта купли-продажи. Нередко встречаются ситуации, когда в договоре обозначается стоимость квартиры, которая занижена по отношению к реальной. Это обусловлено тем, что продавец стремится сэкономить деньги на уплате налога от сделки. Но для покупателя такое положение дел невыгодно, ведь он может получить налоговый вычет после оформления недвижимого объекта в собственность (он может вернуть 13% налога НДФЛ).

Помимо договора купли-продажи, участки сделки должны заключить акт, который свидетельствует о передаче недвижимого объекта.

Оформление договора купли-продажи является очень важной процедурой, которой следует уделить повышенное внимание. Подписание договора в присутствии юристов нашей компании станет гарантией вашей безопасности и того, что все оформлено по закону. Мы предлагаем услуги по доступным каждому клиенту ценам, а взамен вы получаете юридически чистую операцию.

Простая письменная форма договора

На первоначальном этапе обратите внимание на полномочия продавца, у которого вы покупаете квартиру. Лицо, с которым подписывается договор отчуждения, должно быть владельцем недвижимости или иметь нотариальную доверенность от собственника на проведение сделки по ее продаже.

В классическом договоре купли-продажи должны быть данные из свидетельства о праве собственности, включая описание объекта права, номер записи регистрации, а также серию и номер свидетельства.

Форма оплаты и стоимость недвижимости прописывается в условиях договора. Если оплата производится до официальной подачи документов с целью государственной регистрации права, покупатель становится обладателем права собственности без обременения, а если оплата производится после подачи или при помощи ипотеки, то обременение накладывается. Тот факт, была ли проведена оплата, фиксируется в акте приема-передачи недвижимого объекта. Росреестру об этом можно также сообщить составлением отдельного акта о взаимных расчетах.

 

Требования к оформлению договора купли-продажи квартиры в Истринском районе

На законодательном уровне к договору купли-продажи квартиры предъявляются следующие требования:

• Когда продавец меняет имя, фамилию либо отчество, понадобится официальный документ, подтверждающий это (свидетельство о заключении брака, свидетельство об изменении фамилии, справка из ЗАГСа).
• Особое внимание в договоре следует уделить объекту, который должен быть обозначен так, чтобы его можно было безошибочно отделить от другой информации. При оформлении договора купли-продажи квартиры прописывается ее адрес и номер, этаж, а также условный кадастровый номер.
• Если одной из сторон договора является несовершеннолетнее лицо младше 14 лет, то за него действия совершают опекуны, родители или усыновители. Если лицу от 14 до 18 лет, он может совершать подобные сделки с письменно оформленного согласия родителей.
• Документ должен содержать пункт с информацией о том, имеют ли третьи лица право жить на данной жилплощади. В случае наличия таковых, должен быть составлен их перечень с правами.

Число экземпляров, в которых составляется договор, зависит от соглашения сторон. Как правило, это число равно количеству сторон, участвующих в сделке, а один дополнительный экземпляр всегда предназначается для Росреестра. Если оплата по договору проводится банковским аккредитивом, возможно составление еще одного экземпляра для кредитного учреждения.

 

Процедура регистрации договора

Составление договора купли-продажи не является полным циклом, который также включает регистрацию документа в инстанциях после его подписания обеими сторонами. Договор необходимо представить в ФРС.

Также для того, чтобы новый владелец получил свидетельство о праве собственности, понадобится еще несколько документов. Помимо паспортов всех участвующих в сделке лиц, продавец дополнительно должен представить паспорт БТИ (технический паспорт), документ, фиксирующий право на объект, а также справку из домовой книги. В ситуации, когда какая-либо из сторон договора состоит в браке, должно быть представлено официально оформленное и заверенное разрешение супругов на проведение сделки.

Как покупатель или его законный представитель, так и продавец должны явиться в Регистрационную палату. После оформления сделки каждая сторона получает экземпляр договора. На договоре покупателя должна быть проставлена печать органов регистрационной службы. Один экземпляр остается в Регистрационной палате.

Отдельно важно отметить, что договор купли-продажи квартиры должен составляться в соответствии с персональными особенностями в каждом случае. Договора, который подходит всем клиентам, не существует, поэтому обращайте на это внимание. Специалисты компании «Дельта-Истра» гарантируют вам индивидуальный подход. В сжатые сроки мы качественно подготовим для вас договор и оформим весь пакет необходимых документов в соответствии с законодательными требованиями. Юристы проверяют юридическую чистоту каждой сделки и отвечают за ее безопасное проведение.

Для компании «Дельта-Истра» не существует сложных задач!