Еще с давних времен люди неустанно вели войны за территории, пытаясь завладеть новыми землями и расширить сферу своего влияния. Этот актив находится в почете испокон веков. К счастью, сегодня ситуация более спокойная, но отношение к земле осталось неизменным. До того, как владелец земли начнет использовать ее в полной мере, он должен осуществить процедуру приватизации. Нередко люди попадают в руки мошенников из-за своей неопытности или незнания, потому что процесс приватизации является сложным и длительным. Вы ведь не хотите столкнуться с ситуацией, когда вдруг новый законный владелец вашего участка заявит о своих правах?
Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, следует воспользоваться единственным шансом защитить свои земли — провести приватизацию земельного участка в Истре и Истринском районе. Представители компании «Дельта-Истра» рады предложить вам широкий спектр услуг и в кратчайшие сроки подготовить пакет требуемых документов для обретения всего набора законных прав и полномочий.
Ваши выгоды от сотрудничества с нами:
Под приватизацией участка земли следует понимать способ, который позволяет перевести земельные участки, раньше располагавшиеся в муниципальной или государственной собственности, в категорию частной собственности.
В ФЗ «О приватизации» (ст.28) прописано, что все владельцы недвижимости, которая находится в пределах государственной или муниципальной земли, должны либо взять участки земли в аренду, либо выкупить их. Правом наделены юридические и физические лица.
Объект приватизации в данном случае — это участок земли или его часть. Говоря о приватизации части участка, важно заметить, что это возможно лишь в том случае, когда данная часть может образовать отдельный участок.
Каждый участок земли обладает классификацией. На сегодняшний день в классификации существует 4 ветви:
Права на землю до процедуры приватизации бывают следующими:
Процесс приватизации проводится на основе акта выбора земельного участка.
У приватизации участков в Истре и Истринском районе имеются свои ограничения. Так, по законам России, отдельные участки нельзя приватизировать вовсе или процедура ограничена. В Земельном Кодексе прописаны случаи, когда в приватизации участка может быть отказано, однако полного списка нет, что делает процесс существенно сложнее. Земли, которые ограничены в обороте или изъяты из оборота, приватизировать нельзя.
К подобным участкам можно отнести:
Отказ в выкупе земель запрещен, если это не предусмотрено законом.
Отдельно стоит отметить, что у земель, ограниченных в обороте, могут быть собственники только в тех случаях, когда это прописано в Федеральном Законе. Подобные случаи подразумевают ряд ограничений в использовании таких земель, в также введение специального режима на их границах.
Уполномоченными органами может быть выдан отказ в праве приватизации в тех ситуациях, когда по плану на данных местах должны быть возведены строительные объекты.
Когда имеются существенные причины и доказательства, гражданин имеет право обжаловать отказ в приватизации земель в судебном порядке. Представители нашей компании готовы защищать вашу позицию и представлять интересы в суде. Как правило, в суд обращаются в тех случаях, когда невооруженным глазом заметно нарушение временных сроков и безразличие властей.
Участок земли можно приватизировать в тех случаях, когда в его отношении установлены следующие права:
В Земельном Кодексе РФ прописан один порядок для приватизации территорий, однако, каждый отдельный вид земель имеет собственные особенности приватизации, которые необходимо учитывать. Квалифицированная команда специалистов «Дельта-Истра» в кратчайшие сроки поможет вам разобраться в тонкостях процедуры.
Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, его можно арендовать или приватизировать. Если лицо желает арендовать земельный участок либо перевести его в частную собственность, следует подать заявление со следующими данными:
В течение двух недель выносится решение о предоставлении участка земли. После этого в течение месяца определяются и утверждаются границы земельного участка. За неделю заключается договор купли-продажи земли. По законам страны процедура регистрации перехода прав собственности на территорию является обязательной.
Для регистрации понадобятся следующие документы:
Кроме этих документов, понадобится дополнительно представить план земельного участка, который должен быть подтвержден лицом, имеющим ответственность за проведение кадастровых работ. В плане должен быть обозначен кадастровый номер.
Регистрация проводится в следующих случаях без кадастрового учета:
В подобных случаях для регистрации прав необходим план участка, в котором присутствуют данные, имеющиеся на момент регистрации. Вместо кадастрового номера можно использовать условный номер. По желанию владельца участка уточненная площадь и точные границы будут внесены в ЕГРП.
Квалифицированные юристы и кадастровые инженеры компании «Дельта-Истра» рады предложить вам профессиональную помощь в проведении приватизации.
С «Дельта-Истра» вы всегда в безопасности!