Регистрация ипотеки

Столкнулись с необходимостью оформления недвижимости в ипотеку, но не знаете процедуру? Понадобилась помощь профессионалов в грамотном проведении процесса? Команда специалистов «Дельта-Истра» с готовностью окажет консультационные услуги и поможет вам стать обладателем желаемой недвижимости.

 

Регистрация ипотеки в Истре

Отдельно следует рассмотреть условия регистрации ипотеки в Истре и Истринском районе, а также порядок погашения ипотеки. По закону ипотечный договор необходимо регистрировать в государственных органах. Вместе с ипотекой возникает право залога. Если обязательства, которые обеспечиваются контрактом, возникают после процедуры регистрации ипотеки, права залога появляются вместе с обязательствами, обеспеченными контрактом. Право залога в государственных органах регистрировать не требуется. Чтобы не возникали споры, касающиеся времени появления обязательств, обеспеченных ипотекой, важно определить момент появления права залога у залогодержателя.

На базе общего заявления от Залогодержателя и Залогодателя, в соответствии с законными требованиями, осуществляется официальное оформление государственной регистрации договора, заключенного в обыкновенной письменной форме. Если речь идет об ипотеке, которая заверяется у нотариуса, государственная регистрация договора осуществляется на основании заявления любой стороны. После прекращения залога, в связи с окончанием обязательств залогодателя, необходимо также погасить и регистрационную запись об ипотеке. Данное погашение осуществляется на основе совместного заявления сторон, по решению суда либо на базе заявления законного владельца закладной. В этой связи представляется разумным определение норм для оформления регистрации, а также для погашения записи об ипотеке в договоре. Обращайтесь к команде профессионалов компании «Дельта-Истра» за детальными разъяснениями и консультациями, касающимися регистрации ипотеки в Истре.

 

Требования к заемщику

Основным способом обеспечения обязательств, которые предусмотрены ГК, является залог. Фактически оформление залога подразумевает наделение кредитора правом на первоочередное одобрение его требований благодаря закладываемому имуществу должника.

Для официальной регистрации нужно представить следующие документы:

• Общее заявление залогодателя и залогодержателя в тех ситуациях, когда оформление ипотеки осуществляется в обыкновенной письменной форме, и раздельные заявления, когда ипотека оформляется посредством нотариального заверения
• Документы, подтверждающие права лиц, которые заключили договор с позиции юридического лица (это может быть руководитель или другой представитель юр. лица)
• Документ об оплате официальной пошлины (возвращается заявителю)
• Оригинал договора ипотеки
• Приложения к договору
• Пакет оригиналов учредительных документов юридического лица, а также их копии, заверенные у нотариуса
• Закладная, если в договоре обозначено, что закладная и ее копия подтверждают права залогодержателя
• Приложения, имеющиеся к закладной

Кроме того, могут потребоваться и другие документы, если это подразумевают персональные требования к ипотечному договору.

К ипотеке в Истре и Истринском районе предъявляются требования, обозначенные в «Законе об ипотеке» РФ. Основным предметом регулирования закона является правовое взаимодействие между залогодателем и залогодержателем о предмете залога. По закону официальная регистрация ипотеки проводится после регистрации вещных прав залогодателя на недвижимость (кроме ситуаций, когда по ипотеке оформляется участок земли). Ипотека оформляется за 1 месяц после того, как были поданы все необходимые документы, и за 5 рабочий дней, когда речь идет об ипотеке жилых помещений.

 

Прекращение права ипотеки

Для прекращения залога основанием служит не только полное выполнение денежных обязательств залогодержателем, но и их завершение.

К договору ипотеки предъявляется ряд требований. В документе должна быть отражена следующая информация:

• Стороны контракта
• Предмет контракта: объект недвижимости, его описание, наименование, адрес
• Размер, срок и существо выполнения обязательств, которые обеспечены ипотекой
• Права залогодателя о предмете ипотеки и название органа, зарегистрировавшего права залогодателя в ЕГРП (это не касается передачи земельного участка с неразграниченной государственной собственностью в ипотеку)
• Оценка предмета договора, определяющаяся на основе соглашения сторон и обозначающаяся в контракте в денежном эквиваленте
• Обозначение выдачи закладной. Документ может утверждать права залогодержателя по договору и по обязательству, которое обеспечивается ипотекой. Если ипотекой обеспечивается финансовое обязательство, по которому в момент заключения контракта не выявлена сумма долга и не отмечены условия по установлению данной суммы в любой момент времени, составление закладной, ее выдача, а также условия о ней в ипотечном договоре считаются недействительными.

Кроме этого, в договоре ипотеки могут содержаться следующие условия:

• Страхование заложенного имущества
• Запрет об отчуждении имущества, которое является предметом ипотеки
• Право о передаче заложенного имущества в последующую ипотеку, которым наделяется залогодатель
• Право о передаче заложенного имущества в аренду либо в безвозмездное пользование, которым наделяется залогодатель
• Иные условия

У вас появились вопросы об ипотеке, ее оформлении и регистрации? Не теряйте времени, обращайтесь к команде специалистов «Дельта-Истра». В кратчайшие сроки мы решим любую проблему, а также досконально ответим на все ваши вопросы, предложив максимально удобную схему сотрудничества.

«Дельта-Истра» — безупречное качество работы, выгодные цены и внимание ко всем деталям!