Установление сервитута

Необходимо изъять часть участка или определить границы территории? Команда специалистов компании «Дельта-Истра» предлагает услуги по профессиональному оформлению прав на участок земли или прав на пользование граничащими территориями в судебном или установленном порядке.

Если на вашей территории располагается проезд, ведущий к хозяйственному строению другого владельца, или на вашей земле находится колодец, являющийся совместным владением еще нескольких граждан, но попасть к которому можно только через ваш участок, устанавливается сервитут. Фактически речь ведется о правах ограниченного пользования землей соседа, то есть лицам можно передвигаться по чужой территории, не нарушая границы прилегающего участка. Оформление прав в этом случае относится к ограниченным вещным правам, а регистрация ограниченного использования должна быть оформления в официальном порядке.

Сервитут — это право соседа проходить или проезжать через ваш земельный участок, а также право размещать особое оборудование с целью доступа к газовым сетям. Нередко речь заходит о коммуникационных путях военных частей.

 

Сервитут: установление

Выделяются 2 типа сервитутов:

• Частные (колодцы, тропинки для выгона скота и пр.)
• Публичные (дороги и проезды)

Установление частного сервитута осуществляется на основе гражданского законодательства. Этот вид оформляется между лицом, требующим его оформления, и владельцем соседней территории.

Регистрация публичного сервитута осуществляется на базе законов и прочих нормативных актов страны, а также органов местного самоуправления, если это необходимо с целью обеспечения интересов местных органов власти, населения или государства, без изъятия участка земли. Публичный сервитут устанавливается на базе итогов общественного слушания.

Следует отметить, что у собственников недвижимости, которая обременена сервитутом, имеются законные права требовать соответствующую плату за действия от тех граждан, в интересах которых были выделены сервитуты. Специалисты компании «Дельта-Истра» рады предложить свою профессиональную помощь в корректном оформлении сервитута в Истре и Истринском районе. Также мы оперативно сформулируем ваши требования о получении платы за выделенный сервитут и составим пакет документов в идеальном соответствии с требованиями законов. Публичный или частный сервитут будет зарегистрирован в кратчайшие сроки.

Для установления сервитута необходим пакет документов:

• Заявление
• Документ, подтверждающий оплату официальной пошлины
• Документ об объекте и субъекте права
• Доверенность на представителя и др.

Список документов может изменяться в соответствии с местонахождением объекта недвижимости и сложности процедуры. Наши специалисты с готовностью подскажут вам точный список документов в конкретно вашей ситуации. 

У земельного сервитута имеются следующие положения:

• Сервитут является вещным правом на земельный участок. Он актуален до тех пор, пока существует земельный участок.
• Собственник сервитута имеет право ограниченно пользоваться чужой территорией, а обременение участка сервитутом не лишает распоряжения, владения или пользования землей ее актуального владельца. Реализация сервитута не должна быть чрезмерно обременительной для территории, в отношении которой он был установлен.
• Если права на участок, который был обременен сервитутом, переходят к другому лицу, он действителен и для нового лица.

 

Процедура согласования границ территории

Некоторые случаи подразумевают согласование границ земельных участков с собственниками соседних территорий. Это происходит по ряду причин:

• Если нужно уточнить границы природных объектов
• Если от собственников соседних территорий в органы кадастрового учета направляются одно и более заявлений с пожеланием изменить границы землевладений
• Если собственник направляет в кадастровые органы заявление с просьбой уточнить границы его участка
• При разрешении конфликтов, основанных на отсутствии строго определенных границ участка

Все виды согласований необходимы только тогда, когда раньше точное установление границ земельного участка не проводилось, либо когда в ГКН не имеются данные о конкретном участке. В этих случаях созывается комиссия, которая и определяет четкие границы соседних территорий. Членами данной комиссии являются кадастровый инженер компании «Дельта-Истра», а также представители или владельцы смежных участков в тех случаях, когда межевание проводится по ряду причин:

• Право собственности
• Аренда (собственником является или государственная, или коммерческая структура, а арендатор просто получил участок во временное пользование. Необходим договор аренды)
• Пожизненное владение, включая права наследования
• Право бессрочного пользования

Профессиональная команда «Дельта-Истра», состоящая из юристов и кадастровых инженеров высочайшей квалификации, проведет все необходимые работы на высочайшем уровне.

 

Государственная регистрация сервитута

Права на ограниченное пользование участком земли становятся актуальными с момента государственной регистрации. В тех случаях, когда сервитут имеет отношение к отдельной части участка, к документам, в которых указывается содержание и область действия сервитута, необходимо приложить план с описанием области действия сервитута. Данный план должен быть заверен организацией по учету объектов недвижимости. План земель не нужен, если сервитут касается всего участка.

Когда сервитут имеет отношение к доле участка или к другому объекту, к документам, в которых прописывается область действия и содержание документа, необходимо приложить кадастровый паспорт объекта недвижимости, в котором обозначена сфера действия сервитута, либо кадастровую выписку о нем.

Компания «Дельта-Истра» предлагает клиентам широкий спектр консультационных и юридических услуг для государственной регистрации сервитута в Истре и Истринском районе.

«Дельта-Истра» — богатый опыт работы, отличные цены и безупречное внимание к деталям!