Оформление договора аренды является обязательным в каждом случае, когда осуществляется аренда нежилого помещения в Истре и Истринском районе. Договор содержит информацию о том, что арендодатель предоставляет арендатору свое имущество во временное владение для организации предпринимательской деятельности, за что последний платит определенную сумму.
Компания «Дельта-Истра» предлагает своим клиентам профессиональную помощь в оформлении договора аренды нежилых помещений. Мы предложим вам наиболее подходящий договор из существующих образцов, чтобы обе стороны сделки были надежно защищены. Важно отметить, что каждый договор аренды должен быть доработан в соответствии с персональными особенностями, потому что нет двух схожих стандартных ситуаций — всегда есть нюансы. Поэтому каждый договор составляется под конкретный случай и дополняется нужными деталями. В представленном договоре ваши интересы будут предусмотрены в полной мере.
Законодательством установлено, что регистрация договора аренды является обязательной в том случае, когда он заключается на срок более года. В противном случае договор не является действительным. Благодаря регистрации договора, арендатор может быть уверен в защите своих интересов и в том, что он избежит нежелательных последствий (непредсказуемое расторжение договора, увеличение арендной платы и т.д.).
Заявление о регистрации договора в ФРС по месту расположения объекта может подать как одна сторона, так и две. В тех случаях, когда договор регистрирует одна сторона, необходимо будет заверить документ у нотариуса. В процессе подготовки документов для официальной регистрации важно учитывать массу нюансов. Именно поэтому изучение пакета правоустанавливающих документов и проверку юридической чистоты сделки важно доверять профессионалам. Юристы компании «Дельта-Истра» с внушительным опытом работы займутся подготовкой и официальной регистрацией вашего договора аренды. Мы предлагаем только доступные цены и высокое качество услуг.
Большая часть договоров аренды имеет схожие положения. К примеру, одним из основных пунктов является то, что арендатор обязан указать назначение помещений и цель их дальнейшего применения. Обычно речь идет о размещении служебных, офисных или складских помещений, о развертывании производства и т.д.
В отдельных случаях помещение может быть передано с движимым имуществом, которое находится в нем (с оборудованием и т.д.). В таком случае арендатор наделяется обязанностями по содержанию, ремонту, а также обслуживанию объекта, который оформляется в аренду. Благодаря этому у лица, арендующего помещение, есть основания для требования снижения размера арендной платы. Если обязанности данного типа возлагаются на арендодателя, арендная плата увеличивается.
Ставка арендной платы устанавливается за один квадратный метр полезной площади либо за все помещение в целом. В соглашении сторон прописывается периодичность проведения платежей. Обычно стороны стараются составить график платежей, который прикрепляются к основному договору. Как правило, плата вносится каждый месяц, квартал или год.
При составлении договоров рекомендуется прописывать положение о том, что арендная плата не может быть изменена в тех случаях, когда график платежей не составляется. Но в тех случаях, когда договор заключается по требованию арендодателя, в нем может быть прописано положение о пересчете арендной платы время от времени, при этом утверждение обеими сторонами должно быть обязательным. Это положение актуально для случаев долгосрочной аренды на срок от года, потому что на итоговой сумме аренды может существенно сказываться инфляция.
Встречаются случаи, когда договор аренды заключается с последующим выкупом. При этом необходимо добавить в договор положение о зачете внесенной суммы арендной платы в общий счет оплаты за приобретаемые площади и помещения.
У сторон есть право предусмотреть в договоре случаи одностороннего расторжения по желанию одной стороны. Это касается случаев утери имуществом потребительских свойств из-за износа, ликвидации и реорганизации одного из участников договора и др.
При возникновении споров и разногласий, в зависимости от состава членов договора, решать указанные конфликты может суд и арбитражный суд.
Стороны имеют право прописать исключение подведомственности споров общим судам и отнести их на рассмотрение к третейскому суду.
Основные приложения к договору:
Регистрация договора аренды предусматривает обязательное наличие следующих документов:
Помните, что при заключении договора аренды нежилого помещения в Истре и Истринском районе помощь профессиональных юристов и квалифицированных агентов по недвижимости является необходимостью. Процедура подразумевает массу нюансов, которые должны быть прописаны в договоре с целью соблюдения интересов обеих сторон. Компания «Дельта-Истра» предлагает помощь в грамотном управлении вашей недвижимостью, а также помощь в проведении сделки аренды площадей нежилого назначения. Наши специалисты в краткие сроки соберут необходимый для регистрации договора аренды пакет документов, подадут документы на регистрацию и выдадут вам грамотно составленный зарегистрированный договор.
Доверяйте важную работу настоящим профессионалам в своей области — команде «Дельта-Истра»!