Смена ВРИ под магазин

Законодательство Российской Федерации требует, чтобы у каждого участка земли был свой вид разрешенного использования. Это напрямую сказывается на спектре возможных действий владельца участка со своей землей, включая строительство зданий, возведение сооружений и иных конструкций. Если собственник участка желает открыть на своей земле магазин, ему понадобится изменить ВРИ территории.

Опытная команда специалистов компании «Дельта-Истра» рада предложить услугу по профессиональному проведению смены ВРИ участка под магазин в Истре и Истринском районе. Услуга предоставляется «под ключ». С нами вы можете забыть о длительном сборе документов, об очередях в многочисленных инстанциях и пустой трате своего времени. Мы все сделаем самостоятельно.

Квалифицированные специалисты нашей компании предлагают:

• Сжатые сроки выполнения обязательств
• Низкую комиссию за все услуги и приятную ценовую политику
• Бесплатные консультации в процессе ведения дела
• Весь спектр работ по смене ВРИ участка

 

Правовая процедура изменения ВРИ земли под магазин

Законом установлено, что сменой ВРИ участка земли под магазин занимается глава местной администрации. На его имя следует направить заявление и прикрепить необходимый пакет документов, после чего он созывает публичные слушания по данной теме. Такие слушания не созываются только в тех случаях, когда новый ВРИ связан с жилищными строительством. Важно лишь, чтобы обновленный ВРИ участка находился в соответствии с целевым назначением земель. Данные положения актуальны до 1 июля 2016 года.

 

 

Требуемые документы для изменения ВРИ участка под магазин

По закону для изменения вида разрешенного использования земли нужно собрать и представить следующий пакет документов:

• Заявление, направленное руководителю местной администрации
• Если заявление направляется гражданином, нужно представить удостоверение личности
• Если заявление направляется индивидуальным предпринимателем, важно прикрепить выписку из ЕГРИП
• Если заявление направляется организацией, важно прикрепить выписку из ЕГРЮЛ
• Копии правоустанавливающих документов на землю
• Схема расположения земельного участка (ситуационный либо адресный план), на которой четко видно местонахождение территории и участков, которые с ней граничат
• Копии документов государственного кадастра недвижимости на землю (формы КВ.1, КВ.2, КВ.3)
• Если с заявлением обращается представитель, необходима доверенность с обозначением полномочий и копия паспорта
• Согласование с арендодателем в случае, когда заявитель арендует землю
• Копии документов на все постройки и здания, если они имеются на участке
• Проект планировки территории с утверждением, в чертах которой расположен земельный участок

Изредка вместе с ВРИ земли под магазин нужно менять также и категорию земельного участка. Отдельного внимания заслуживают ситуации, когда территория находится в категории «особо охраняемых природных земель» или применяется для сельскохозяйственных нужд — в этом случае запрос о смене ВРИ направляется в Правительство Московской области. В данном случае необходимо представить 2 документа:

• Разрешение об изменении категории земли от субъекта Федерации
• Разрешение об изменении ВРИ земельного участка от органов местной власти

Специалисты компании «Дельта-Истра» в кратчайшие сроки помогут вам подготовить пакет необходимых документов и направить их в соответствующие инстанции для решения вопроса в вашу пользу.

 

 

Итог рассмотрения запроса об изменении ВРИ земли под магазин

Государственным органам требуется около 60 дней для вынесения решения. За это время проводятся также и публичные слушания. После того, как все мероприятия были проведены, руководитель органов местного самоуправления вправе вынести следующие решения:

• В письменном виде отказать лицу в его желании изменить вид допустимого использования участка
• Дать согласие на смену ВРИ участка под магазин 

В соответствии с вынесенным решением, новые данные о земельном участке отражаются в государственном кадастре недвижимости. Представители компании «Дельта-Истра» тщательно проверят факт внесения новых данных о ВРИ участка в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и операций с ним, чтобы они соответствовали решению главы органов местной администрации. Наши сотрудники помогут вам в кратчайшие сроки подготовить и отправить полный пакет необходимых документов, а также проследить за исполнением решения о регистрации нового ВРИ земли.

 

Почему смена ВРИ земельного участка важна?

Клиенты обращаются к нам за помощью в изменении ВРИ участка, потому что владельцы не могут использовать свои территории способом, отличным от того, который подразумевает вид разрешенного использования и категория земли. Так, собственники не могут открывать бизнес в иной сфере или возводить сооружения и здания, если это не прописано в законе о действующем ВРИ территории.

У специалистов компании «Дельта-Истра» имеется многолетний опыт работы, что гарантирует вам желаемый исход дела. Мы внимательно изучим вашу ситуацию и разработаем индивидуальный план действий. В нашей практике встречались довольно непростые случаи, в которых мы все равно добивались поставленной цели. Мы поможем вам осуществить процедуру изменения ВРИ участка для открытия магазина в Истре и Истринском районе.

Появились вопросы? Позвоните нам по указанному телефону или приходите в офис для получения консультаций.