Смена ВРИ

Виды разрешенного использования участка земли являются ключевым параметром, который определяет допустимые методы применения территорий и объектов капитального строительства. Это регламентируется Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Нормы земельного законодательства и градостроительный регламент области прописывают основные виды допустимого использования земельных участков. Если есть необходимость изменить один вид допустимого использования территории на другой, необходимо учитывать нормы, предусмотренные законом, а также утвержденный перечень ВРИ участков.

Компания «Дельта-Истра» предлагает клиентам услугу по смене ВРИ «под ключ» в Истре и Истринском районе без лишних бумажных проволочек. У нас выгодные цены, специалисты высокой квалификации и кратчайшие сроки выполнения работ.

 

Особенности

В отдельных случаях смена ВРИ невозможна без параллельного изменения категории участка земли. При этом важно помнить, что изменение категории участков, относящихся к «особо охраняемых природным территориям» или к землям «сельхозназначения», является ведомством Правительства Московской области. В данной ситуации понадобится как получить от субъекта Федерации документы по изменению категории земли, так и бумагу об изменении ВРИ от органов местного самоуправления.

У пользователя участка земли планы по смене категории и ВРИ должны быть идентичны с утвержденными документами планирования, относящимися к конкретным территориям. Смена основного разрешенного вида использования земли или объекта капитального строительства может быть осуществлена после получения разрешения и согласования изменений с органами власти. Дополнительные разрешения и согласования не требуются в тех случаях, когда смена ВРИ не подразумевает инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, перепланировки помещений и других действий, которые нуждаются в отдельном разрешении.

С момента внесения записи, содержащей данные об изменении ВРИ в государственный кадастр недвижимости, основной вид разрешенного использования территории считается измененным.

Наши специалисты внимательно ознакомятся с материалами вашего дела и оперативно проведут работы по изменению ВРИ вашего участка.

Сотрудничество с нами — это всегда:

• Выгодно
• Удобно
• Быстро

 

Условно разрешенный вид использования

Законом предусматривается такой ВРИ как «условно разрешённый вид использования». Получение подобного статуса предусмотрено градостроительным кодексом России.

Основным отличием условно допустимого вида использования земли и объектов капитального строительства от основного ВРИ является то, что при выборе основного ВРИ владельцу земли обычно не нужно получать разрешения и согласования от инстанций, а для выбора условного ВРИ такие процедуры являются обязательными.

Суть процесса состоит в том, что владелец участка земли, который хочет получить разрешение на смену условно допустимого вида использования территории или объекта капитального строительства, должен представить соответствующее заявление о намерениях в уполномоченный орган.

После того, как представители органов рассматривают заявление гражданина и решают, возможно ли предоставить разрешение на изменение, утвержденное заявление направляется Главе органа исполнительной власти. После получения решения уполномоченный орган организует публичные слушания о предоставлении допущения на условно разрешенный вид использования земли или объекта строительства и подготавливает заключение.

Заключение составляется после слушаний и включает результаты их проведения в разрезе проблематики о предоставлении разрешения на смену условного ВРИ. При отказе предоставления разрешения заключение содержит причины такого решения.

В тех случаях, когда лицо, подавшее заявление, получает согласие на изменения, в государственный кадастр недвижимости вносится соответствующая запись.

 

 

Виды разрешенного использования участков

На сегодняшний день ключевыми разновидностями ВРИ участков и капитальных объектов строительства являются:

• Основные
• Условно допустимые
• Побочные виды допустимого использования, разрешенные исключительно как вспомогательные к ключевым и условно разрешенным видам

Обычно земельные участки разрешается использовать для:

• Дачного строительства
• Дачного хозяйства
• ЛПХ
• ИЖС
• С/х производства
• С/х использования
• Ведения сельского хозяйства
• Организации фермерского хозяйства
• Малоэтажного жилищного строительства
• Полноценного жилищного строительства
• Коммерческой или жилой застройки и т.д.

  

 

Популярность и необходимость смены ВРИ

Среди наших клиентов услуга по изменению ВРИ является чрезвычайно востребованной. Это обусловлено тем, что землю можно использовать только в разрезе видов, утвержденных в отношении категории земли, а также в отношении конкретного допустимого вида применения отдельно взятого участка. Владелец территории не может использовать ее отличным от разрешенного способом. Строительство зданий и сооружений на участке также запрещено, если ВРИ этого не предусматривает.

Наши специалисты рассмотрят вашу ситуацию и посоветуют самое эффективное решение. Нередко изменение ВРИ является необходимым для дальнейшей выгодной продажи участка земли, потому что отличия в видах разрешенного использования существенно отражается на стоимости территорий. Наша команда включает опытных профессионалов своего дела с внушительным портфелем удачно проведенных процедур по изменению ВРИ.

Обращайтесь к нашим сотрудникам для уточнения любых интересующих вас вопросов.